НАЛОГ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ: ЦЕНА КВАРТИРЫ — ЕЩЁ НЕ СТОИМОСТЬ СДЕЛКИ
В предыдущих выпусках мы выстроили правильную последовательность: сначала цель покупки и выбор района, затем реальный бюджет, и только потом, структура финансирования, где ипотека может быть не просто долгом, а финансовым инструментом.
Сегодня поговорим о расходе, который способен изменить весь расчёт, если вспомнить о нём слишком поздно, о налоге на приобретение недвижимости.
Его размер не одинаков для всех сделок. Он зависит от стоимости объекта, статуса покупателя и конкретных обстоятельств покупки. Поэтому две сделки с одинаковой стоимостью недвижимости могут привести к совершенно разным налоговым обязательствам.
Для тех, кто живёт за пределами Израиля, этот вопрос особенно важен. То, что вы еврей, имеете израильское гражданство или планируете репатриацию, ещё не означает, что налог будет рассчитан именно так, как вы ожидаете. Налоговый статус определяется исходя из конкретных обстоятельств, поэтому опыт знакомого, купившего квартиру несколько лет назад, может совершенно не соответствовать вашей ситуации.
Представьте: вы нашли объект, который точно укладывается в запланированный бюджет. Но если налог на приобретение, гонорар адвоката и сопутствующие расходы не были учтены заранее, реальная стоимость сделки может оказаться заметно выше цены квартиры. И нередко это выясняется уже тогда, когда решение принято и отступать значительно сложнее.
ПОЭТОМУ ПРАВИЛЬНЫЙ ВОПРОС ЗВУЧИТ НЕ ТОЛЬКО СКОЛЬКО СТОИТ КВАРТИРА?,
а Во сколько мне обойдётся вся покупка?
Ещё до подписания договора стоит получить у адвоката, специализирующегося на налогообложении недвижимости, расчёт ожидаемого налога с учётом вашего статуса и конкретной сделки и включить эту сумму в финансовый план.
Важно учитывать и сроки: налог на приобретение уплачивается в установленный законом срок после подписания договора, а не при получении ключей. Для покупателя, который переводит средства из-за границы, это особенно важно предусмотреть заранее.
Правильное планирование начинается не в день подписания договора, а задолго до него, пока решения ещё можно принимать без давления.
На следующей неделе продолжим разбирать ещё один важный вопрос, который стоит знать до покупки недвижимости в Израиле.
Встретимся на следующей неделе.
ИРИНА ДАВИДОВ
Ипотечный консультант, специалист в сфере финансирования и недвижимости в Израиле
+972-502-965-796
irena@irenad.co.il